空置率不断下降 沪工业园租金稳步走高

 

　　目前，上海主要工业园区的平均空置率为3.12%，较2006年底4.10%的水平又有下降。主要原因是跨国公司对工业设施和土地需求旺盛，而宏观调控使工业土地和设施供应有限。其中松江和宝山工业区的工业设施空置率在上海各主要工业区中最低，约为0.61%和0.63%。

 

　　而主要工业区空置率的下降，推动了工业设施租金的上升。报告指出，目前上海主要工业区平均租金达0.82元/平米/天，较2006年底上升5.12%。其中，张江工业区单层厂房或仓库的租金最高，为1.20元/平米/天；其次为外高桥保税区的国际级保税仓库，租金1.08元/平米/天；租金较低的是青浦工业区和松江工业区的多层厂房或仓库，0.59元/平米/天。由于工业设施租金上升幅度大于售价升幅，租金收益率继续上升趋势，5月租金收益率达8.26%，较去年底上升约0.23个百分点。