东方置业》获悉，众多市郊旧厂房项目正通过各种途径寻求买家。一位手里操盘着几个旧厂房项目的业内人士向《东方置业》透露，“由于上海工业厂房的需求量仍然很大，因此，只要项目品质不错，交通方便，一般都可以卖到一个不错的价格。”
中原地产商业事业部资深策划鞠波表示，目前寻求转让的一些旧厂房所有者大多是破产淘汰企业或一些由于经营不善、想转行的企业。“他们大多是自有房产，和企业开发投资兴建的厂房不同。”
旧厂房拍卖行里排起队
本报《东方置业》了解到，目前上海几家较大的拍卖行，均有上海郊区旧厂房排队等待拍卖。
12日下午两点，位于长寿路的东方国际拍卖行拍卖大厅内举行了松江区长石路250号工厂的拍卖会。同时举行的还有东方国际拍卖行的另一场工业旧厂房的拍卖会，标的为松江区李塔汇镇江边村1～8幢工厂及设备。
上述两个项目仅是东方国际拍卖行近期操作的工业房产项目的小部分。在6月28日和6月12日，东方国际拍卖行举行过类似的5个工业厂房拍卖会。这些项目分别位于金山、青浦和浦东等上海郊区。
另外几家沪上知名的拍卖行最近也受委托举行了一些工业房地产拍卖会。上海壹信拍卖有限公司正在对青浦的一个工业厂房进行招商；华星拍卖行正受委托拍卖南汇惠南镇一个工业房产项目；而南汇区康桥路的一个工业厂房近期也将在
长城拍卖行进行公开拍卖。
借工业地产风潮转身
除通过拍卖行公开拍卖外，许多旧厂房还通过中介公司或中介人以及网络寻求买家。全球工业地产巨头普洛斯中国区第一副总裁沈晋初表示，旧厂房拍卖频繁主要得益于现在工业地产良好的势头。
“在工业地产售价一路飞升的情况下，许多旧厂房因此乘机抛售手中的项目，以获得较好的收益。”沈晋初表示，目前市中心区的旧工业厂房大多改造成创意产业，而郊区的旧工业厂房并不具备改造成创意产业的市场。目前工业地产发展良好的势头，正是这些旧厂房“华丽转身”的机会。
沈晋初说，目前郊区大多旧厂房改造后供生产制造企业使用，也有一些项目会改造成物流仓库。鞠波表示了和沈晋初相同的观点。他指出，一些进入上海的生产制造商是郊区旧厂房的潜在收购者。“也有一些中介公司通过收购旧厂房改建后再高价出售或者出租。”他表示。
工业地产价格上升
市场活跃的背后是工业地产良好的发展前景。高力国际刚发布的2007年第一季度上海工业报告显示，目前上海主要工业区的平均租金达到0.82元人民币/平方米/天，较2006年底上升了5.12%。工业园区售价也在上涨，5月，上海主要工业园区的工业设施平均市价达453美元/平方米，较2006年底上升了2.55%。
高力国际指出，随着上海向着亚太地区物流中心的目标不断发展，预计将对于上海的工业土地和设施，特别是位于或是接近于主要物流园区的工业土地和设施将继续保持着强劲需求。根据高力国际的预测，上海主要工业园区的平均租金在2007年内将保持稳定，同时市价预计将上升2%~3%。
世邦魏理仕大中华区执行董事安豪此前在接受媒体采访时也表示，经济发展和政府策略将进一步催热沪上工业地产在制造业、高科技商务园区、物流业和工业地产投资方面的刚性需求，这给了上海工业厂房更大的持续发展空间。
国际工业地产巨头会聚
沈晋初表示，“工业旧厂房的入市将会活跃工业地产市场，对整个市场的发展起到推动作用。”
他指出，目前的工业地产市场相比一两年前，无论是交易量还是上升势头，都有了很大的提高。而旧厂房的入市，会对市场有所促进。
沈晋初同时表示，目前中国工业地产发展的良好前景也吸引了许多国际工业地产巨头。“世界上将近一半的工业地产巨头几乎都来到中国了。”他表示。
在位居全球工业地产第一的普洛斯已开始将视线转移到中国二线城市的时候，全球第二大上市工业地产集团嘉民集团(Goodman Group)数日前低调现身上海。“在未来几年内，嘉民集团在中国工业地产的投资额达到20亿~30亿美元也不是没有可能的。”嘉民集团亚太区首席执行官范文浩(David van Aanholt)如此宣布其中国攻略。
而在更早前，包括美国工业地产巨头ABM、新加坡丰树基金和腾飞集团早已登陆中国，开始扩展在工业地产领域的版图。 |
