盘活资产缓解群租压力　旧厂房改造白领公寓

　　丁先生正到处托朋友寻觅旧厂房，最好在地铁站附近，目的不是为了开工厂，也不是改造成创意园区，而是计划将其改造成白领公寓出租。他认为，上海旺盛的租房需求有增无减，而本市又明确三年内必须清除群租隐患，“这可能是一个商机，总不能让原先群租的人睡马路吧？”

　　近日，市政府新闻发言人提出，本市《三年行动计划》将采取机制落实、发挥业主自我管理的作用、开展群租隐患调查工作等措施，力争在3年
内基本消除群租隐患。然而，有人建议认为，群租的产生有其庞大的社会需求，只采取堵的方法难以治本，应该考虑增加一些价格适中的租赁房源，满足其需求，将闲置厂房或办公楼改造成白领公寓，就不失为一个解决方式。

　　政策目前仍是盲区。上海联业律师事务所王展律师认为，旧厂房改造成白领公寓，必须“三步走”：首先，旧厂房原先的土地性质大多为划拨用途，必须补足土地出让手续后，方可改造；其次，规划方面，也得进行重新调整；最后，土地性质也得由工业用地“变性”为住宅用地。他同时指出，旧厂房即使变身工业园区，也同样经过以上三个步骤，只是最后土地“变性”，变成商业用地。“尽管手续繁琐，但变身工业园区却不乏成功案例，这说明改造成住宅还有一定的可操作性。”

　　注意规划与管理。专家认为，旧厂房变成白领公寓，必须重新规划，使布局适宜居住，而且在设计、装修、管理方面尽可能消除安全隐患。

　　业内人士认为，市中心的旧厂房，都盘整得差不多了。这种操作模式更适合一些郊区的旧厂房，特别是一些靠近轨道交通站点的区域。在改造类型方面，建议不能完全改造成经济型的，可考虑重新包装，走国际化、时尚化路线，形成差异竞争。